我公司能收回房屋使用权吗

　　法律咨询：

　　我公司于1982年筹建时，征用了某饮食公司所属的A饭店和B食堂的房屋。按照“拆迁补偿协议”的约定，我公司全盘接收A饭店的职工;给予B 食堂退休职工一次性的经济补偿。A饭店和B食堂在得到我公司安置和补偿后已不复存在。考虑到当时的实际情况，我公司同意在复建的房屋内安排250平方米由饮食公司承租使用，但对租赁期限未作明确约定。房屋建成后，我公司依法进行了登记，领取了产权证。后来饮食公司以企业效益差为由一直拖欠房租。为规范租赁行为，1996年12月，我公司和饮食公司按照国家有关规定签订了“租赁合约”，明确了租金数额、租赁期限以及租赁期满后的续约手续。2002年12月协议即将期满时，饮食公司擅自将承租房屋转租给第三方，鉴于合同期满以及经营的需要，我公司决定收回该房屋，但饮食公司却以种种借口拒不返还房屋。根据上述情况，请问我公司能在出租期满后收回房屋使用权吗?

　　律师解答：

　　根据信中所述，你公司在筹建时就拆迁问题与饮食公司达成并履行了拆迁补偿协议。这样，你公司在依法办理了新房屋产权登记后，就是房屋的合法所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。你公司将房屋出租给饮食公司，是对自己合法“使用权”的处分，这时你公司与饮食公司之间就形成了租赁合同关系。为规范租赁关系，你公司与饮食公司于1996年重新签订了租赁合同，进一步明确了租赁双方的权利和义务，这更加明确了你们之间租赁关系的存在。既然有合法的租赁合同，双方就应当严格遵守。《合同法》第235条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。《城市房屋租赁管理办法》第22条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。第24条规定，承租人有下列情形之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： (一)将承租的房屋擅自转租的;…… (四)拖欠租金累计6个月以上的;……。根据这些规定结合信中所述情况，饮食公司不按期缴纳租金和擅自转租房屋的行为都属于违法、违约，不论是从违约或是从租赁期限届满方面考虑，饮食公司都应当将租赁房屋返还给你公司，同时，你公司还有权要求饮食公司承担违约金及给你公司造成的损失。