提高城市房屋拆迁补偿标准建议：

　　提建议人： 周xx

　　标 题：关于提高城市房屋拆迁补偿标准的建议

　　内 容：

　　在《物权法》颁布实施的大背景之下，公民正当的个人利益和合法财产越来越受到法律保护。但近几年来，物价和商品房价格不断攀升，而政府制定的房屋拆迁补偿标准却多年停滞不动，目前海南城市房屋拆迁补偿标准偏低，与现在的市场交易价有较大差距，损害了被拆迁户利益。建议提高房屋拆迁补偿费的标准，理由如下：

　　一、国务院2001年6月13修订的《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”《条例》规定以房地产市场评估价格对被拆迁房屋所有人进行补偿。况且只规定了这一种确定拆迁补偿标准的确定方式，只允许由盛自治区、直辖市人民政府制定评估的具体办法。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第十三条规定，市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。该指导意见第十四条规定，拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。由此可见，拆迁补偿标准应是动态的，应随市场的变化不断调整，根据被拆迁房屋的土地区位、用途、建筑等因素，按照拆迁当时的市场正常交易价格评估，目前海南省城市房屋拆迁补偿标准偏低，与现在的市场交易平均价有较大差距，在价格的确定方式上与现有的《条例》规定不一致，因此应提高补偿标准，并尽快制定我省的房地产市场评估细则。

　　二、从以人为本、关注民生的角度来说，应提高补偿标准。特别是近几年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格在不断攀升，而政府制定的补偿标准却多年停滞不动，给被拆迁人造成巨大的利益损失。拆迁补偿标准应是动态的，应根据被拆迁房屋的土地区位、用途、建筑等因素，按照拆迁当时的市场正常交易价格评估，切实保证拆迁补偿价格同房地产市场接轨，真正做到按照市场规律确定拆迁补偿标准，及时调整、修正拆迁补偿价格指数，确保不低于同期商品房价格上涨的指数。大多数地方、就多数被拆迁人而言，房屋是其安身立命的根本，是其最基本的生活条件，由于拆迁补偿与新房价差距很大，导致大多数低收入居民无力购买新房、返迁新居，在此情况下，就会导致拆迁户上访，要求增加补偿费和安置费。现实的状况是，由于货币化补偿标准偏低，如果选择货币安置，被拆迁户不仅丧失自己多年生活的家园，而且得到的补偿费无力购买新房，连最基本的生活条件都不具备，造成极大多数被拆迁户选择产权置换或就地安置，以降低损失，这样不仅使原本推行货币化安置的立法意图难以实现，而且也剥夺了被拆迁户选择居住地段的权利，效果不好。

　　三、从政府获利的情况看也应该提高补偿标准，让利于民。政府从房屋拆迁中收回土地进行拍卖，本身就获得了巨额的土地收益，项目建成后，政府又可以从中收取大量的税金，并解决大批人员就业，因此，从长远利益来看，房屋拆迁政府是获得高额汇报的，政府应该让利于民，提高补偿标准。

　　相关阅读：

　　新征地拆迁安置政策实施难点及建议

　　新征地拆迁安置政策实施难点及建议： 自我市新的拆迁安置政策实施以来，我县根据长沙市人民政府第103号令结合实际制定了《长沙县人民政府关于执行长沙市征地补偿安置条例及实施办法有关事项的通知》(长县政发[2008]16号)，大原则是按照市政府103号令规定标准……[更多]

　　18名律师建议取消公考户籍限制

　　4月13日，当济南市35451人正在考场奋战，争夺今年全市685个公务员名额时，在河南、江苏、湖北等地，18名律师刚刚联名上书人社部以及国家公务员局，建议取消公务员考试户籍限制。 发起人之一，河南经东律师事务所成永律师接受本报记者采访时称，作为就业管理……[更多]

　　11省18名律师致信人社部建议取消公考户籍限制

　　昨日，来自河南、湖北等11个省份的18名律师，联合致信国家人力资源和社会保障部、国家公务员局，建议规范全国公务员和事业单位招聘，取消户籍限制，消除公务员和事业单位招聘中的户籍歧视现象。建议信已通过EMS形式寄出。 建议信发起人之一、河南经东律师事……[更多]

　　代表建议拿国企利润给全民分红 发改委称需论证

　　2012年全国两会期间，全国人大代表、步步高商业连锁股份有限责任公司董事长王填的一份议案，引发了公众的极大兴趣。 这份议案名为《关于实施积极的消费政策，用两年国企利润向全民分红，发放四万亿消费券的议案》。 我为何主张发放四万亿消费券 这个议案的受……[更多]